BRATISLAVA, 9. března 2023 - První etapa revitalizace bratislavské Palmy dostává reálné obrysy. Developer CORWIN zveřejnil vizualizace budov s názvem Uptown Offices, které vzniknou v severní části pozemku přiléhajícího k Račianské ulici, Nové Cvernovce a bývalému silu. Návrhy pocházejí od místních ateliérů A1 Architecture, Ad Collegium a Superatelier.
Šestihektarový areál bývalého výrobce rostlinných olejů by se měl proměnit v nové lokální centrum se smíšenou funkcí, kde lidé kromě bydlení a práce najdou také velkorysé veřejné prostory, sportoviště, obchody, restaurace a další občanskou vybavenost. Urbanistická studie světoznámého dánského studia Gehl Architects přišla s filozofií 15minutového města, kde hrají roli chodci a cyklisté a kde se budovy řídí lidským měřítkem. Tomu odpovídá i architektonický návrh první fáze, který urbanistickou koncepci konkretizuje.
„V Palmě plánujeme mnohem víc než jen velkolepou architekturu. Chceme vytvořit velký kus města. To znamená dívat se především na každodenní život, který se tam může rozvíjet. Proto jsme projekt odstartovali tím, že jsme hned v první fázi soustředili nová pracovní místa, užitečné služby a občanskou vybavenost. Abychom zajistili, že Palma bude od samého počátku živou, přátelskou a bezpečnou čtvrtí," řekl David Sim, tvůrce studie Palma a autor knihy Soft City.
Kromě kancelářských prostor přinese Uptown Offices kompaktní městské bloky s náměstími, občanskou vybaveností a řadou služeb. Vstup do areálu bude z výrazně upravené Račianské ulice, kterou chce CORWIN proměnit v moderní městský bulvár. To zahrnuje postoupení části pozemku pro rozšíření Račianské o jeden jízdní pruh, zřízení bezpečné světelné signalizace, samostatné cyklostezky a širokého chodníku se zelení a výsadbou stromů. Ten bude lemovat aktivní parter se službami přístupnými přímo z ulice. „Chceme zrekonstruovat Račianskou tak, aby si na ní každý našel své místo. Zlepší se celková bezpečnost, bezbariérová přístupnost a mobilita chodců, cyklistů i lidí využívajících veřejnou dopravu. A díky novým průjezdným a odbočovacím pruhům a semaforu se zlepší i celková prostupnost ulice pro automobily," vysvětluje Filip Gulan, projektový manažer společnosti Palma.
Společnost CORWIN předpokládá, že po dokončení první fáze by se zde mohlo nacházet 27 500 metrů čtverečních nejmodernějších kancelářských a obchodních prostor, které se budou vyznačovat mimořádnou energetickou účinností a kvalitou vnitřního prostředí. Palma Uptown Offices budou splňovat nejvyšší standardy z hlediska udržitelnosti a jsou předcertifikovány na LEED Platinum. Společnost Corwin se netají ambicí, že stejně jako již fungující projekt Einpark Offices bude i Uptown Offices držitelem certifikátu LEED Zero Carbon, který mají pouze dvě budovy v celé Evropě. „Chceme se stát prvním developerem na světě s kompletně uhlíkově neutrálním portfoliem," říká Filip Gulan.
První fáze revitalizace Palmy již má závazné stanovisko hlavního města, v němž magistrát potvrdil její soulad s územním plánem. Zahájení výstavby se očekává v roce 2025.
Je otázkou, kdy budou doplněny zbývající plochy v areálu. Po třech letech práce vstupuje urbanistická studie přeměny tohoto brownfieldu na místní centrum a živou městskou čtvrť do závěrečné fáze. Současný územní plán zde však stále počítá s průmyslovou výrobou. Podle dvou průzkumů veřejného mínění, které provedla společnost Strategy Consulting s.r.o., ji však většina obyvatel Nového Města odmítá. Téměř 98 % dotázaných by si přálo revitalizaci lokality Palma a 70 % by zde rádo vidělo nové lokální centrum. Podle developera je změna funkce ve veřejném zájmu i proto, že koncepce Nové Palmy je plně v souladu s Programem rozvoje Bratislavy 2030, koncepcí bytové politiky města 2020-2030 i s městskou studií brownfieldů.
Ta doporučuje rozvoj metropole také prostřednictvím navrácení života do areálů bývalých výrobních podniků, které již dávno neplní svůj původní účel a chátrají. Označila Palmu za oblast s dobrou polohou, jasnými vlastnickými vztahy a bez kontaminace, a tedy ideální pro revitalizaci. „Rozšiřování satelitů zabírá cennou zemědělskou půdu, vytváří zácpy na vjezdech do metropole a vyžaduje další náklady na budování infrastruktury. Zároveň připravuje město o příjmy, prodražuje jeho údržbu a vytváří znečištění. Bratislava je navíc ve srovnání s jinými vyspělými městy velmi řídce osídlena, a to i kvůli velkému množství nevyužitých brownfieldů. Proto je nutné aktualizovat územní plán. Zabraňuje nejen rozvoji v rámci stávajících hranic města, ale také výstavbě nových bytů. A to zvyšuje ceny bydlení a vyhání lidi do satelitních městeček," uzavírá Gulan.
